应该说,纺织大世界是一代郑州人的记忆,它见证了郑州这座纺织名城的鼎盛。然而,随着市区177个批发市场的陆续外迁,在这里扎根20年并名冠全国的郑州纺织大世界也不得不“出城”。
那么,拆迁以后,昔日纺织大世界的商户会面临着怎样的问题?他们的纺织品生意将何去何从?外迁以后的前景如何?我省纺织市场是否会面临新格局?对此,记者进行了走访调查。
商户:故地的牵绊 新家的憧憬
邵大姐是最早入驻纺织大世界的一批人,生意一直做得不错。然而,让她怎么也想不到的是,她的店是最早拆掉的一批。“虽然早在去年就听说市场要外迁,但是拆除速度之快,从内心来讲还是有些猝不及防,因为这里有我最初的梦想。”邵大姐不禁感慨道。
在邵大姐看来,由于门面地址的变化、商户众多竞争激烈以及客户黏性不强等原因,造成了老客户流失的现象比较严重。如果没有充裕的资金维持运营,他们今年经营会比较困难,甚至会出现部分小商户转行。
为了防止一些老客户流失,虽然已经入驻新市场的邵大姐,却依旧选在纺织大世界周围摆摊,新店交由儿子代为打理。她告诉记者说,市场刚刚搬迁,很多外地客户不知道新市场在哪,所以他们还是会去纺织大世界,我就担心他们一看拆迁了,掉头就走。如果遇到这种情况,我就会告诉我们的新地址。“能碰上一个就是一个。”邵大姐满怀期待地说。
与率先“出城”并“另起山头”的邵大姐相比,付小和或许就没那么幸运。一连数日地在西站路的路边支个帐篷,来低价清理尾货和库存实属无奈之举。他告诉记者:“由于之前没有做好充足的准备工作,现在只能在路边摆摊。虽然价钱已经是最低的了,但是卖得并不好,因为一些人知道拆了就不来了,多亏附近居民以及过往路人捧场,才得以勉强维持。”
然而,对于像邵大姐、付小和这些在这里经营了一二十年的商户来说,他们是对纺织大世界最有感情的一批人,对于未来的市场,他们希望政府、商户能够有效配合,新市场各种配套设施尽快完善,不要让他们等得太久。
质疑:市场兴衰皆“布局”
2012年6月,郑州市政府正式发布了《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》,决定在2015年年底以前,完成中心城区177家商品交易批发市场的外迁。2014年作为郑州市场外迁攻坚年,目前,郑州市政府已经发布了《2014年度新型城镇化建设目标》,提出要对57家市场进行外迁。其中,市民较为熟悉的纺织大世界就出现在外迁名单上。
“和许多迅速崛起的省会城市一样,完善现代商贸物流业规划布局、释放中心城功能以及优化城市空间布局成为郑州市当前发展的当务之急,这也是市场外迁的出发点。”省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析认为,当前郑州西站路的改造以及沿线地铁的修建,使得郑州纺织大世界外迁变得刻不容缓。
“如果说市场外迁是大势所趋,那么,纺织大世界的外迁更是现实发展之需。”省纺织业信息协会秘书长李秀明介绍说,经过20年的历史,纺织大世界硬件跟不上,设施老化,周边交通以及物流压力加大,发展空间受限,市场不作出改变就不会有大发展。
昔日因产业布局而享誉全国的纺织大世界如今再次因城市发展布局所需而“迁”动全城,与此同时,商户不得不化整为零,遭到分流。在这种情况下,不少业内人士开始认为:纺织大世界兴衰皆来自于“布局”。
“空间布局左右着一个市场的兴衰,但不是唯一因素。”宋向清告诉记者说,目前,新的市场已经陆续搭台,剩下的就是商户如何唱戏。而一个商户自身的精准定位以及其品牌集聚度、商品丰满度是其迅速发展的基石。也只有无数个这样懂营销、有实力、有稳定客户群的商户组成的市场,才能形成市场磁性,产生人气集聚效应,从而带活一方经济。
前景:短期阵痛 才能长足发展
在采访中,记者了解到,按照郑州市规划,纺织大世界拆迁后大致一分为三,按照品类不同,窗帘窗纱、裤料棉布、床上用品分别划分到南郊的锦荣国际轻纺城、西郊的元通纺织城和锦艺国际轻纺城三家。
记者随后来到了锦荣国际轻纺城,在走廊拐角处的一家店铺,店主花花说出了她的忧虑:“相对于首批入驻的商户,由于老客户的维系以及新客户的培植,现在的经营已经恢复正常。而自家刚刚搬来不久,店铺显得有些冷清,一切都得从头开始。”
“一个市场从孕育到成熟需要3至5年,特别是前期,部分商户会出现经营空窗期,大投入的结果可能是小产出、甚至是无产出,从而导致其利益受损。”宋向清认为,从长远来看,有利于商户的持续发展,因为先前的纺织大世界迫于现实条件的压力,进一步提升客户数量有限,后续发展空间弹性不足。与此同时,这离郑州实现纺织商贸流通中心又进了一步。
“目前,从纺织大世界搬迁过来的商户有400家左右,我们已经为搬迁商户提供了免费的过渡仓库和门面,并且提供前两年免租金等各种优惠措施。”锦荣国际轻纺城企划部相关负责人王丹介绍道,新市场的仓储、物流配套设施齐全,附近有小区、学校等配套设施也在逐步完善,尽快为新迁入商户提供全方位服务。
思变则通,不变则衰。在李秀明看来,搬迁后的商户出现分流并不是一件坏事,分类经营将使整个市场更加专业、定位更加精确,顾客能够更加便捷地选择自己所需商品。
业内人士指出,当前,随着城市发展大格局的不断变迁,必然伴随着拆除搬迁、除旧立新,每一个新兴市场的崛起往往伴随着阵痛,而这正是一个资源重组、利益再分配以及市场博弈的过程。但是短期阵痛,换来以后长足发展,又何乐而不为呢?